신생아 특례 구입자금 대출 세부 지원조건

신생아 특례 구입자금 대출 세부 지원조건

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지원대상

• 대출신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출)
  - 23.1.1일 출생아부터 적용
  - 입양아 포함(2살 이하, 단 23.1.1일 출생아부터 적용
  - 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능
  - 임신 중인 태아 미포함
• 부부합산 연소득 1.3억원 이하
• 부부합산 순자산 4.69억원 이하
  - 소득 4분위 가구의 순자산 보유액 (출처 : 23년 가계금융복지조사)

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대상주택

• 주택가액 9억원 이하
• 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)

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대출한도

• 최대 5억원(LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%)
• 만기 10년 / 15년 / 20년 / 30년(1년 거치 또는 무거치)

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대출금리

• 특례금리 적용 → 특례금리 적용 종료 후 금리 변경
• 특례금리는 소득·만기에 따라 1.6 ~ 3.3%, 5년간 지원(1자녀 기준)
  - 연소득 8.5천만원 이하 : 1.6 ~ 2.7%
  - 연소득 8.5천만원 초과 : 2.7 ~ 3.3%
• 특례금리 종료 후
  - 연소득 8.5천만원 이하는 기존 특례금리에서 0.55% 가산
     ※ 신혼부부 디딤돌 대출(최저 2.15%) 수준으로 가산(예 : 기존 1.6% → 가산 후 2.15%)
  - 연소득 8.5천만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용
    ※ 예금은행 가중평균금리(주택담보대출, 한국은행 고시), 가계대출금리(주택담보대출, 은행연합회 고시) 중 작은 값

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우대금리

①	②	③
기존 자녀	추가 출산	청약가입	신규분양	전자계약매매
0.1% (1명당)	0.2% (1명당)	0.3~0.5%	0.1%	0.1%

• ①·②·③ 중복 가능, 특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지
• 기존 자녀 : 대출신청일 기준, 출생 후 2년 초과
• 청약가입
  - 청약(종합)저축통장 가입 5년 이상 0.3%
  - 청약(종합)저축통장 가입 10년 이상 0.4%
  - 청약(종합)저축통장 가입 15년 이상 0.5%

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추가출산 혜택

• 아이 1명당, 금리 0.2% 인하 및 특례기간 5년 연장
  (단, 금리 하한선은 1.2%, 특례기간 상한은 총 15년)
  (예)
  - 1자녀 1.6 ~ 3.3%(5년)
  - 2자녀(쌍둥이 포함) 1.4 ~ 3.1%(10년)
  - 3자녀 이상(삼둥이 포함) 1.2 ~ 2.9%(15년)

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대환

• 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해 대환

※ 출처 : 국토교통부 보도자료

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신생아 특례 전세자금 대출

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