양도소득세 세액계산요령-1세대 1주택 고가주택

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1세대 1주택 고가주택의 양도소득금액 계산

▶ 1세대1주택으로서 고가주택(그 부수토지 포함)에 해당하는 경우에는 전체 양도차익 중 12억원(양도일이 ’21. 12. 7. 이전은 9억원, 이하 같음)을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세하고 12억원 이하에 해당하는 양도차익은 과세하지 않습니다.

※ 고가주택 : 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도당시 실지거래 가액이 12억원을 초과하는 것

고가주택 해당자산의 양도차익 = 양도자산 전체의 양도차익 × ((양도가액 - 12억원) / 양도가액) 고가주택 해당자산의 장기보유특별공제액 = 양도자산 전체의 장기보유특별공제액 × ((양도가액 - 12억원) / 양도가액)

< 계산사례 > (1)양도일：2022.1.3. 취득일：2006.5.7. (2)양도실가：15억 원, 취득실가：8억 원, 기타 필요경비：3천만 원 * 보유기간 중 10년 이상 거주 < 풀이 > (1)전체 양도차익계산 : 15억 원 - 8억 원 – 3천만 원 = 6억 7천만 원 (2)과세대상 양도차익의계산：6억 7천만 원 × (15억 원 - 12억 원) / 15억 원 = 1억 3천4백 만 원 (3)공제할 장기보유특별공제액 계산：(6억 7천만 원 × 80%) × (15억 원 - 12억 원) / 15억 원 = 1억 7백2십만 원 (4)과세대상 양도소득금액 : 1억 3천4백만 원 - 1억 7백2십만 원 = 2천6백8십만 원

 

※ 출처 : 국세청 홈페이지

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