양도소득세 세액계산 흐름도

양도소득세 세액계산 흐름도

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양도소득세 세액계산 흐름도

양도가액

• 부동산 등의 양도당시 실지거래가액

( - )

 

취득가액

• 부동산 등의 취득당시 실지거래가액
  실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액 적용 가능함

( - )

 

필요경비

• 실가：설비비·개량비, 자본적지출액, 양도비
  매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액은 기준시가의 3% 적용

( = )

 

양도차익

• 양도가액 - 취득가액 - 필요경비

( - )

 

장기보유특별공제

• 토지·건물, 조합원입주권(승계취득한 경우는 제외)

보유기간	공제율
3년이상 4년미만	6%
4년이상 5년미만	8%
5년이상 6년미만	10%
6년이상 7년미만	12%
7년이상 8년미만	14%
8년이상 9년미만	16%
9년이상 10년미만	18%
10년이상 11년미만	20%
11년이상 12년미만	22%
12년이상 13년미만	24%
13년이상 14년미만	26%
14년이상 15년미만	28%
15년이상	30%

 

• 3년 이상 보유한 1세대 1주택

보유기간	공제율
	보유기간	거주기간
2년이상 3년미만	-	8%
3년이상 4년미만	12%	12%
4년이상 5년미만	16%	16%
5년이상 6년미만	20%	20%
6년이상 7년미만	24%	24%
7년이상 8년미만	28%	28%
8년이상 9년미만	32%	32%
9년이상 10년미만	36%	36%
10년이상	40%	40%

※ 거주기간 2년 이상 3년 미만인경우 보유기간 3년 이상에 한정

 

( = )

 

양도소득금액액

• 양도차익 - 장기보유특별공제

( − )

 

감면대상소득금액

• 조세특례제한법에서 규정한 경우(미분양주택, 신축주택 등)

( - )

 

양도소득기본공제

• 250만원 (미등기 양도자산은 적용 배제)

( = )

 

양도소득과세표준

• 양도소득금액 – (감면대상소득금액 + 양도소득기본공제)

( X )

 

세율

• 양도소득세율표 참조

( = )

 

산출세액

• 양도소득과세표준 × 세율

( − )

 

세액공제＋감면세액

• 전자신고세액공제, 외국납부세액공제와 조세특례제한법 상 감면세액

( ↓ )

 

자진납부할세액

• 산출세액 - (세액공제 + 감면세액)

※ 출처 : 국세청 홈페이지

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