주택 부동산 유·무상 취득에 의한 취득세

주택 부동산 취득세

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취득세 정의

• 원시·승계취득, 유상·무상의 모든 취득 행위에 부과하며, 거래단계별 납세의무가 성립하는 유통세의 성격을 지닌 조세

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취득세 유형

구분			종류
취득	일반취득	승계취득	· 유상 : 매매, 교환, 현물출자 등 · 무상 : 상속, 증여, 기부, 법인합병
		원시취득	· 토지 : 공유수면매립, 간척 · 건축물 : 신축, 증축 · 선박 : 건조 · 차량, 기계장비, 항공기 : 제조, 조립 · 광업권, 어업권 : 출원
	간주취득		· 토지 : 지목변경 · 건축물 : 개수 · 차량, 건설기계, 선박 : 종류변경 · 과점주주 : 주식취득

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과세대상

• 토지·건축물, 차량, 기계장비, 선박, 항공기, 입목, 광업권, 어업권, 골프·콘도·종합체육시설이용·승마·요트회원권
• 토지 지목변경, 과점주주 주식취득, 선박·차량·기계장비 종류변경, 건축물 개수 등의 간주취득에도 과세

※ 취득가액 50만원 이하는 취득세를 부과하지 않음(지방세법 제17조 제1항)

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납세의무자

• 과세대상 물건을 취득한 자

※ 등기·등록을 하지 않은 경우라도 잔금지급 등 사실상 취득한 경우 포함

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신고납부방법

• 과세물건 취득일부터 60일(상속 6월, 외국주소 9월) 이내 관할 자치구청(과세관청)에 신고납부

※ 무신고가산세(20%), 과소신고가산세(10%), 납부지연가산세(1일 1만분의 2.2 등) 부과·징수

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과세표준

• 취득자가 신고한 취득 당시의 가액. 단 신고가액이 없거나 신고가액이 시가표준액 보다 적을 때에는 그 시가표준액으로 함

※ 국가 등과 거래, 수입, 공매, 판결문·법인장부, 실거래가 신고·검증 등으로 사실상 취득가격이 입증되는 경우는 그 가격을 과표로 바로 적용

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주택 부동산 취득세 세율

취득원인	구분	조정지역	비조정지역
유상	1주택	· 6억 이하 : 1% · 6억 초과 9억 이하 : 1~3% · 9억 초과 : 3% ※ 6억 초과 ~ 9억 이하 : (해당주 택의 취득당시가액×2/3억원–3)×1/100 과세표준액 150만원 마다 0.01%승씩
	2주택	8% (일시적 2주택 제외)	1~3%
	3주택	12%	8%
	법인·4주택 ~	12%	12%
무상 (상속 제외)	3억 이상	12%	3.5%
	3억 미만	3.5%	3.5%
상속		2.8%

※ 주택 유상거래 취득 중과세의 예외 : 지방세법 제4조에 따른 시가표준액이 1억원 이하인 주택(지방세법 시행령 제28조의2 제1호)