본문 바로가기
세금

주택임대소득 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 계산 사례

by 지식 대장장이 2024. 9. 23.
728x90
728x90

주택임대소득 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 계산 사례

728x90

소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 계산 사례

▶ CASE 1) 종합과세하고 일부주택만 감면요건 충족하는 경우

종합과세 시 감면세액은 소득금액(수입금액 - 필요경비) 기준으로 계산

 

아래와 같이 3채를 임대하고 A, B 주택만 감면 요건을 충족하는 경우(다른 소득 없음)

※ 단순경비율(701102, 42.6%), 인적공제 150만원, 표준세액공제 7만원, 감면율 20% 적용

(단위 : 원, ㎡)

구분 보증금 월세 임대기간 주거전용면적 기준시가
A주택 150,000,000 500,000 01.01.~12.31. 69 4억
B주택 100,000,000 - 01.01.~12.31. 65 2.5억
C주택 350,000,000 600,000 01.01.~12.31. 109 6억

 

주택별 수입금액

(단위 : 원)

구분 간주임대료 월세 합계
A주택 2,610,000 6,000,000 8,610,000
B주택 1,740,000 - 1,740,000
C주택 870,000 7,200,000 8,070,000
합계 18,420,000

 

주택별 사업소득금액

(단위 : 원)

구분 수입금액 필요경비 소득금액
A주택 8,610,000 3,667,860 4,942,140
B주택 1,740,000 741,240 998,760
C주택 8,070,000 3,437,820 4,632,180
합계 18,420,000 7,846,920 10,573,080

 

결정세액 계산

(단위 : 원)

소득금액(①) 소득공제(②) 과세표준(①-②) 산출세액(③)
10,573,080 1,500,000 9,073,980 544,385
세액감면(④) 세액공제(⑤) 결정세액(③-④-⑤) 농특세(⑥)
61,177 70,000 413,208 12,235

③ 산출세액(544,385) : 9,073,980 × 6%

④ 세액감면(61,177) : 544,385 × [(4,942,140 + 998,760) ÷ 10,573,080] × 20%

⑤ 농특세(12,235) : 61,177 × 20%

 

▶ CASE 2) 분리과세하고 일부주택만 감면요건 충족하는 경우

분리과세 시 감면세액은 소득금액(수입금액 - 필요경비 - 공제금액) 기준으로 계산

※ 종합과세 소득금액은 수입금액에서 필요경비를 차감한 금액이지만, 분리과세 소득금액(과세표준과 동일)은 공제금액까지 차감한 금액임

 

아래와 같이 3채를 임대하고 A, B 주택만 감면 요건을 충족하는 경우(다른 소득 없음)

(단위 : 원, ㎡)

구분 보증금 월세 임대기간 주거전용면적 기준시가
A주택 150,000,000 500,000 01.01.~12.31. 69 4억
B주택 100,000,000 - 01.01.~12.31. 65 2.5억
C주택 350,000,000 600,000 01.01.~12.31. 109 6억

 

주택별 수입금액

(단위 : 원)

구분 간주임대료 월세 합계
A주택 2,610,000 6,000,000 8,610,000
B주택 1,740,000 - 1,740,000
C주택 870,000 7,200,000 8,070,000
합계 18,420,000

 

주택별 사업소득금액

(단위 : 원)

구분 수입금액 필요경비 공제금액 소득금액
A주택 8,610,000 5,166,000 1,869,707 1,574,293
B주택 1,740,000 1,044,000 377,850 318,150
C주택 8,070,000 4,035,000 876,211 3,158,789
합계 18,420,000 10,245,000 3,123,768 5,051,232

* 필요경비 : 등록주택인 A와 B는 60%, 미등록 주택인 C는 50%는 적용

* 공제금액 : 4백만원 × (등록주택 수입금액 ÷ 수입금액 합계)+ 2백만원 × (미등록주택 수입금액 ÷ 수입금액 합계)

 

결정세액 계산

(단위 : 원)

소득금액(①) 산출세액(②) 감면세액(③) 결정세액(②-③) 농특세(④)
5,051,232 707,172  52,988 654,184 10,598

산출세액(707,172) : 5,051,232 × 14%

세액감면(52,988) : 707,172 × [(1,574,293 + 318,150) ÷ 5,051,232] × 20%

농특세(10,598) : 52,988 × 20%

 

※ 출처 : 국세청 홈페이지  

728x90

 


주택임대소득 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 계산 사례
주택임대소득 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 계산 사례
주택임대소득 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 계산 사례

728x90
728x90

댓글